Gepflegtes renditesicheres MFH in Mainz-Ebersheim: Verkauft

 Wohnfläche: 391m², Grundstück: 535m², 6  WE +2 Garagen+ 1 Doppelgarage;

Nettomiete: 42000,-€/Jahr

Preis: 9590000,-€ zzgl. 3,57% incl. 19% MwSt. Maklercourtage

Im EG befindet sich eine 2,5 ZKBB-Wohnung mit 83,4m² und ein 1 ZKBB-Appartement mit 47m².
Im 1.OG ist eine, 2,5 ZKBB-Wohnung mit 82,3m² und ein 1 ZKBB-Appartement mit 43m³.
Im DG ist eine 3 ZKBB-Wohnung mit 78,4 m².
Das UG ist aufgeteilt in eine 2 ZKB-Wohnung mit Ausgang zum Garten von 57,3 m², mehrere Kellerräume ( jeweils 1 Raum gehört zu jeder Wohnung) und ein allgemein nutzbarer Fahrrad- und Waschraum, mit Waschmaschinenstellbereich. Der große Garten kann von allen Mietern genutzt werden.
Die Wohnungen sind gepflegt und die Bäder wurden bereits saniert. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt und alle Fenster verfügen über Rollläden.

Zur Zeit verwaltet der Eigentümer das Haus selbst.
Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da die 4 Wohneinheiten in WEG aufgeteilt sind und derzeit an etablierte und ruhige Mieter langfristig vermietet sind.

Zwei gepflegte und solide Häuser mit 2 Garagen auf einem großen Grundstück in Gau-Odernheim: Verkauft

Preis: 465.000,-€ zzgl. 3,57% Maklercouirtage

incl. 19%  MwSt

 Das angebotene Objekt besteht aus einem Stammhaus (Baujahr 1963 massive Bauweise) als klassisches Einfamilienhaus mit ca. 130m² Wohnfläche , Vollunterkellert. Sehr geräumige Garage mit elektrischem Rolltor .
2.Teil des Objektes (1992 angebauter Neubau) besteht im EG aus ca. 63 m² Bürofläched.h. 2 Räume, Abstellraum + komplettes Bad und kann ohne großen Aufwand in 2 Zimmer Wohnung umgebaut werden .
Im 1. OG befindet sich eine sehr schöne moderne Maisonettenwohnung mit 125 m² . Zum Neubau gehört auch eine massive Garage.

EnEv: 137,18 kWh(m²a) Ölzentralheizung incl. Warmwasser

Ausbafähiges Mehrfamilienhaus in Bechtolsheim in Rheinhessen: Verkauft

Fläche: 460m², Grundstück: 392m²m,

Verkaufspreis: 359000,-€ zzgl. 3,57% Maklercourtage incl. 19 % Mwst

Das Objekt Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich innerhalb des idyllischen Ortskerns im bekannten rheinhessischen Ort „Bechtolsheim“.
Das Haus ist unterkellert und hat eine Ölheizung. Der Warmwasserboiler ist neu und wurde erst jetzt 2017 erneuert.
Das Objekt besteht aus 2 nebeneinander liegenden Häusern (wie 2 Doppelhaushälften!) Hinter dem Haus befindet sich noch ein kleines Hofgrundstück;

Linksseitiges Haus :
EG: ca. 52 m² Gewerbefläche mit Schaufenster zzgl. Flur und direktem Zugang von der Straße her, bestehend aus Hauptraum, Nebenraum (mit Wasseranschluss) und WC.
1.OG: 3 Zimmer Wohnung saniert, mit offener Küche incl. EBK und schöner großer Terrasse ca. 77m²
DG: 3 Zimmer Wohnung saniert, incl. EBK ca. 64m²
Beide Wohnungen sind vermietet; Kaltmiete beträgt monatlich netto € 1025,-

Rechtsseitiges Haus

EG: ca. 32m² Verkaufsfläche (Ladenraum); grenzt an Lageräume mit ca. 85m² Gesamtfläche auf einer Ebene (Hier besteht die Möglichkeit, in eine ca. 90m² große Erdgeschoßwohnung umzubauen – barrierefrei).
Rechts, mit seitlichem Eingang sind 2 Wohneinheiten im Rohbau im 1.OG;
4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Loggia, ca. 90m²
DG: 2 Zimmer, offene Küche, Tageslichtbad, Dachterrasse mit ca. 59.

Nach Fertigstellung des Objektes ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² – vermietbar oder natürlich auch zur Selbstnutzung + ca. 110 m² Nutzfläche (Abstellräume, Treppe, Flur, Keller)
+ 1 Gewerbebereich mit ca. 52m² vermietbare Fläche; hier wäre eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 3000,- €/Monat netto realistisch erzielbar.

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Einfamilienhaus mit Nebegebäude und Garten in Albig: Verkauft

Wohnfläche.121m², Grundstück: 271m², Nebenfläche ca: 50m2,

Preis: 129000,-€ zzgl. 3,57% Maklercourtageincl. 19% MwSt

Das Objekt bietet sich nach der Sanierung auch sehr gut als Kapitalanlage an -
und könnte für 800-850 € Kaltmiete langfristig vermietet werden.
Falls das Nebengebäude als Garage oder ELW ausgebaut werden würde, wäre sogar
eine Kaltmiete von 900 € realistisch.
Bei einem Anschaffungspreis incl. NK u. Sanierungskosten von ca. 190.000 €
und bei einer Kaltmiete von 900 € mtl. würde das Objekt eine Rendite von ca. 5,6 % erzielen!

Solides, renditestarkes  4-Familienhaus im beliebten Udenheim